——今日，房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行发布厦门写字楼与零售市场概况报告，对2025年商办市场进行年度回顾及趋势预判，报告显示：

　　2025年，新建项目如中交和美天地启幕迎客，改建项目如蔡塘爱琴海，京东Mall焕新归来，为本地零售市场注入新鲜血液，本地零售市场存量增至310.8万平方米。第四季度全市空置率环比减少0.8个百分点至10.2%，全年累计吸纳量录得12.5万平方米，较去年增加0.4万平方米。除SM及两岸金融中心商圈租金维持不变外，其他各商圈租金出现不同程度下降，全市平均租金环比下降1.2%至第四季度的418.6元每月每平方米。

　　餐饮热度得以延续，表现最为抢眼的是HAMA-Sushi滨寿司及SUSHIRO寿司郎，两大首进福建的回转寿司品牌，不仅为所在购物中心提供了极高的客流，更积极进行后续门店的寻址扩张。受惠于以旧换新政策，京东Mall及苏宁Max两大卖场先后“焕新”迎客，为消费者提供家居家电一站式购物体验。年内不少项目内的超市及电器卖场等主力店完成改造，通过导入生活化的“场景体验”构建新零售试验场，尝试将消费者从线上“抢回”实体零售之中。此外，扩充餐饮及休闲运动业态比重也是业主或运营商应对市场变化采取的措施。

　　戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端分析，文体商旅已经成为带动消费、扩大内需的“黄金组合”。暑假以来，各类展会，体育赛事，文化演出轮番上演，“周周有演出，处处有活动”及相伴而生的“粉丝经济”、“票根经济”成为撬动本地文旅及消费市场的重要法宝。

　　近年来，中国持续扩大免签国家范围，“中国游”热度攀升。受益于此，厦门入境旅游市场增长显著：2025年前三季度，厦门接待入境过夜游客同比增长67.6%，其中台湾同胞，香港同胞、及外国游客人数分别同比增长72.2%、77.8%、61.0%，入境游客旅游花费同比增长49.63%。不断增长的入境游客有望直接拉动零售、文旅产品、智能数码等消费需求，为厦门零售市场注入新活力。同时，各大商圈也积极构建多语种消费环境，便捷化支付渠道，便利化退税服务，特别是“即买即退”商店的扩容，极大促进了境外游客在厦消费。

　　2026年预计有约23.5万平方米的新建项目开业，新的零售空间有望进一步丰富消费选择，但短期内全市租金将延续下行趋势。

　　2025年全年新增甲级写字楼面积21.7万平方米，本地甲级写字楼市场存量增至179.0万平方米，2025年累计吸纳量7870.0平方米。受新增需求乏力及存量租户整合影响，甲级写字楼市场活跃度较为疲软，第四季度空置率环比增加0.5个百分点至37.1%。平均租金环比下降2.8%至84.3元每月每平方米，降幅有所扩大。

　　TMT、专业服务及金融行业主导本年租赁成交，按成交面积看占比分别为32.8%，16.8%及13.9%。全年来看，证券行业“自上而下、政策驱动”的深度整合带动证券企业启动搬迁及整合；物流行业迁离西部商务区，构筑滨南滨北“新”行业聚集的趋势日益明显。

　　2026年预计有35.2万平方米的新增供应计划入市，受供应持续放大影响，短期内厦门甲级写字楼平均租金仍将承压下行，面对日益复杂的宏观及经济环境，空置率将维持增长。展望后市，戴德梁行厦门公司负责人及董事龙蓉表示，单纯靠压低租金已经无法在供应攀升，需求审慎的情况下有效赢得租户青睐，业主或运营商应采取更灵活的租赁策略，完善绿色与智能配套，针对不同产业提供定制产品及服务，提供更贴近当下办公群体需求的配套等举措实现破局。